Pakkumishinnad langevad püstloodis
Ärileht
10. juuni 2009 kl 14:40
Elamispindade pakkumishindade muutust kajastav KV.EE Indeks on pea sirgjoonelise languse tulemusena maandunud tänaseks 70,7 punkti tasemele, kahanedes aastataguse ajaga võrreldes 26%.
Maksimaalse indeksi väärtusega 2007. aasta aprillis on indeksi languseks koguni 35%, kirjutab kinnisvarakonsultant Tõnu Toompark oma blogis.
Absoluutnumbrites on tänase elamispinna ruutmeetri keskmine pakkumishind 14 500 krooni. Aastataguseks pakkumishinnaks oli 19 600 krooni ja tipphinnaks kahe 2007. aasta aprillis oli 22 300 krooni ruutmeetri eest.
Pakkumishindade langus on järjest enam kiirenemas, seda põhjusel, et siiani on pakkumishinnad langenud märkimisväärselt vähem, kui seda on teinud reaalsed tehinguhinnad.
Elamispindade pakkumiste arv portaalis on juba seitsmendat nädalat järjest languses, kuid samas ei saa Toomparki hinnangul rääkida konkurentsi vähenemisest kinnisvaraturul. Pakkumiste arvu vähenemine on tingitud eelkõige maaklerite arvu vähenemisest ja asjaolust, et paljud pakkumised on olnud erinevate maaklerite poolt portaali mitmekordselt sisestatud.
Kinnisvaramüüja, kes tänasel turul soovib kinnisvara reaalselt ka müüdud saada peab paljude pakkumiste seast välja paistma, järeldab Toompark.
Võimalus eristumiseks on tänase hinnatundliku ja ebakindluse käes vaevleva ostja jaoks esmalt atraktiivne pakkumishind. Kui pakkumishind jääb müüja soovunelmate valda, siis puudub võimalus võimalike ostjate tähelepanu pälvida ja müük jääb tegemata.
